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丽景湾微信-住房用地政府不再垄断,农民和小产权们偷着乐?

来源:民航资源网 作者:未知  
2020-01-08 13:11:20

丽景湾微信-住房用地政府不再垄断,农民和小产权们偷着乐?

丽景湾微信,这两天姜部长有个发言:政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

重点农地圈已经加粗,仅列重点。

1、破除政府供地垄断已经破冰,农村集体土地有望逐步入市。

2、权属不变的含义,就是国有土地和集体土地的划分不变,这是宪法规定的,也是意识形态红线,碰不得。

3、符合规划,一个国土的用地规划,一个是规划部门的详细规划,这个规划可以约束用地范围和用地类型,也可以约束房地产的种类。

4、非房地产企业,可以保护农村集体组织。国有土地住宅用地只能房地产企业开发的垄断被破除。

5、住宅用地对集体建设用地放开,是一大利好。因为在前期的农地入市试点中,不允许建设住宅。

6、农村集体经营性建设用地,不是农村所有的建设用地,目前全国仅有4200万亩,主要为乡镇企业用地,大多分布在东南沿海区域。

7、租赁性住房试点:也就是说农村经营性建设用地允许建房,但建的房只能是租赁房或保障房,不能是商品房。

8、住房需求紧张的主要集中在一二线城市,这与农村经营性建设用地的分布不匹配,租房需求量大的城市,农村经营性建设用地很有限,区位错配严重。

9、既然都允许农村经营性建设用地建房出租,那么在农村经营性建设用地上的房子,至少从政策取向上有了依据。也就是说,房子是ok的。只不过,房子还不允许卖,只允许租。小产权转正的壁垒有少了一道。


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